| 강좌소개 |
2024 박상우 부동산학원론 [이론완성]
■ 부동산학원론에 대한 개념 및 용어를 이해하고, 전체적인 흐름을 잡는 단계! ■ 암기보다는 이해가 수반되어야 하며 단권화(單卷化)된 수험서를 중심으로 반복 회독 학습 필요 ■ 강의일정 : 7~8월 진행, 48강 완성 ■ 강의교재 : 박상우 감정평가사 부동산학원론 기본서 (윌비스) |
| 강좌특징 |
■ 전체적인 기본 틀을 익히는 것에 중점! ② 1차 과목에서 고득점 과목이므로 철저한 학습! ③ 미시경제학, 민법, 관계법규와 밀접한 관련이 있으므로 병행 학습! ④ 감정평가사 2차 과목인 감정평가이론, 감정평가실무를 공부하는데 바탕이 되는 과목이므로 2차를 염두하여 학습! |
✔ 이 책의 특징
최근의 출제경향을 반영한 감정평가사 1차 시험대비 기본서
부동산학의 전체적인 틀을 파악하기 쉬운 내용 정리
감정평가사 시험에 최적화된 필독서
본 교재는 수험목적을 위해 써진 만큼 시험에 필요한 내용들만으로 구성되어 있습니다. 따라서 시험에 가끔 언급되는 난이도 상에 속하는 것은 과감히 삭제하였습니다.
본 교재의 특징은 이론 하나하나의 과정들을 설명하여 당연히 결론에 도달하도록 정리하는데 주안점을 두면서 집필하였습니다.
최근 들어 부동산학원론은 문제의 출제경향이 상당히 변화하고 있습니다. 지난 34회 시험을 비롯하여 최근 몇 년간의 시험에서 그러했듯이 문제의 난이도 차이와 변별력으로 인해 수험생들의 점수 차이가 뚜렷이 구분되고 있다는 점입니다. 단순 암기나 두문자 따서 암기하는 것으로는 기본 점수조차 얻기가 어렵다는 것은 이미 잘 알려진 사실입니다. 그래서 문제해결에 종합적인 사고능력 요구되는 것이 현실입니다. 이러한 점을 잘 직시하면서 공부하길 바랍니다.
본 교재의 최종 집필 목적은 고시 공부에 가장 기본인 단권화(單卷化)에 알맞게 기본서를 구성하기 위해 노력했습니다. 여러 번 기본서를 반복하면 기본적인 문제뿐만 아니라 응용문제까지 해결 가능하다고 판단됩니다.
부동산학원론을 보다 편안하게 공부하는 방법으로 우선 미시경제학, 민법, 감정평가 관계 법규에서 소개되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「건축법」, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 중 지적에 관한 규정, 「도시 및 주거환경정비법」, 「부동산등기법」, 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」 등을 먼저 공부하고 추후에 부동산학원론을 공부하는 것이 바람직합니다. 왜냐하면 앞서 언급한 부분을 토대로 부동산학원론의 내용이 전개되기 때문입니다. 그래서 부동산학을 흔히 종합과학이라고도 합니다.
또한 2차 과목인 감정평가이론 및 감정평가실무에 많은 영향을 미치는 과목이므로 2차 공부를 하는데, 필수적인 과목이 부동산학원론이라고 말할 수 있습니다. 그리고 부동산 전문가로서 부동산 시장을 분석하고 이해하는데 꼭 필요한 학문입니다.
아무쪼록 성실한 마음으로 본 교재를 충실히 학습한다면 부동산학이 무엇이며 무엇을 연구하는 학문인지 자연스럽게 터득하게 될 것이며, 기대 이상의 점수를 획득 가능합니다.
수험생 여러분 천재는 노력하는 자를 이기지 못하고, 노력하는 자는 즐기는 자를 이기지 못한다고 합니다. 힘든 수험생활 속에서 용기와 희망을 갖고 미래를 향해 하루하루 나아가는 여러분을 응원합니다.
본 교재로 공부하는 많은 수험생 여러분들이 진정 이 시험을 즐기는 자가 되길 바라며, 여러분의 값진 노력이 모두에게 합격의 기쁨으로 돌아가길 기원합니다.
끝으로 본 교재가 출간되기까지 도움을 주신 윌비스한림법학원 임직원 및 편집부 여러분들의 노고에 진심으로 감사드립니다.
2023년 7월
박상우 올림
제1장 부동산학의 학문적 성격 2
제1절 부동산학의 본질 / 2
제2절 부동산학의 연구범위와 접근방법 / 6
제3절 부동산학의 이념 / 10
제2장 부동산의 개념과 분류 12
제1절 부동산의 개념 / 12
제2절 부동산의 분류 / 20
제3장 부동산의 특성 30
제1절 토지의 자연적 특성 / 30
제2절 토지의 인문적 특성 / 34
제1장 부동산 경제론 38
제1절 부동산 수요와 공급이론 / 38
제2절 부동산 시장의 균형 / 45
제3절 수요와 공급의 탄력성 / 48
제4절 부동산 경기변동 / 53
제5절 거미집 모형 및 벌집순환모형 / 57
제2장 부동산 시장 62
제1절 부동산 시장 / 62
제2절 부동산 입지 및 공간구조 / 76
제3장 부동산 정책론 100
제1절 부동산 정책 / 100
제2절 토지정책 / 105
제3절 주택정책 / 112
제4절 기타의 부동산 정책 / 120
제5절 부동산 조세정책 / 127
제4장 부동산 투자론 136
제1절 부동산 투자론 / 136
제2절 부동산 투자분석기법 / 149
제5장 부동산 금융론 170
제1절 부동산 금융 / 170
제2절 주택저당채권의 유동화 / 183
제3절 기타의 부동산 금융기법 / 190
제6장 부동산 개발, 관리 및 마케팅론 209
제1절 부동산 이용 / 209
제2절 부동산 개발론 / 211
제3절 부동산 관리 및 마케팅론 / 224
제7장 부동산 중개 및 권리분석론 233
제1절 부동산 중개론 / 233
제2절 부동산 권리분석론 / 245
제1장 감정평가의 기초이론 252
제1절 감정평가의 기초개념 / 252
제2절 감정평가의 업무 / 255
제3절 감정평가의 분류 / 256
제2장 부동산 가격이론 259
제1절 부동산 가격의 기초이론 / 259
제2절 가치발생요인 / 263
제3절 가치형성요인 / 264
제4절 지역분석 및 개별분석 / 269
제5절 부동산 가격의 제 원칙 / 272
제3장 감정평가의 방식 277
제1절 감정평가 3방식 / 277
제2절 원가방식(비용접근법) / 280
제3절 비교방식(시장접근법) / 292
제4절 수익방식(소득접근법) / 300
제5절 감정평가에 관한 규칙 / 311
제4장 부동산 가격공시제도 320
제1절 부동산 가격공시에 관한 법률 / 320
제2절 공시지가제도 / 322
제3절 주택가격공시제도 / 330
| No| | 강의명| | 무료보기| | 자료| | 강의시간 |
|---|---|---|---|---|
| 1강 | 07월 11일 : 오리엔테이션 | HIGH LOW | 17분 | |
| 2강 | 07월 11일 : 부동산학의 정의 | 33분 | ||
| 3강 | 07월 11일 : 복합 개념의 부동산 | 50분 | ||
| 4강 | 07월 11일 : 물리적 개념의 부동산 | 48분 | ||
| 5강 | 07월 11일 : 토지의 용어 | 46분 | ||
| 1강 | 07월 18일 : 단독주택 (건축법 시행령 별표1, 용도별 건축물의 종류) | 48분 | ||
| 2강 | 07월 18일 : 2. 부증성 (비생산성,물리적 공급) | 46분 | ||
| 3강 | 07월 18일 : 일반경기변동(순환적 변동) | 47분 | ||
| 4강 | 07월 18일 : 완전경쟁시장에서 균형조정과정 | 53분 | ||
| 1강 | 07월 25일 : DW 4사분면 모형 p.18 | 48분 | ||
| 2강 | 07월 25일 : 약성 효율적 시장 p.20 | 46분 | ||
| 3강 | 07월 25일 : 리카르도의 차액지대 p.4 | 47분 | ||
| 4강 | 07월 25일 : 마샬의 준지대 p.7 | 50분 | ||
| 1강 | 08월 01일 : 도시내부구조이론 p.11 | 51분 | ||
| 2강 | 08월 01일 : 공장부지의 입지요건 p.18 | 46분 | ||
| 1강 | 08월 08일 : 상업입지 p.92 | 45분 | ||
| 2강 | 08월 08일 : 입지유형별 점포 p.98 | 44분 | ||
| 3강 | 08월 08일 : 부의 외부효과 p.103 | 45분 | ||
| 4강 | 08월 08일 : 토지-은행제도 p.106 | 46분 | ||
| 1강 | 08월 08일 : 임대료 상한제 p.112 | 45분 | ||
| 2강 | 08월 08일 : 임대주택 정책 p.115 | 41분 | ||
| 1강 | 08월 15일 : 기타 부동산정책 p.120 | 46분 | ||
| 2강 | 08월 15일 : 토지거래 허가구역 p.123 | 44분 | ||
| 3강 | 08월 15일 : 조세의 전가와 귀착 p.131 | 52분 | ||
| 4강 | 08월 15일 : 부동산 투자론 p.136 | 45분 | ||
| 1강 | 08월 22일 : 경제적 순손실 p.133 | 44분 | ||
| 2강 | 08월 22일 : 실현 수익률 p.140 | 45분 | ||
| 3강 | 08월 22일 : 포트폴리오(분산투자) p.145 | 49분 | ||
| 4강 | 08월 22일 : 화폐의 시간가치공식 p.150 | 47분 | ||
| 1강 | 08월 29일 : 화폐의 시간가치 공식 p.149 | 47분 | ||
| 2강 | 08월 29일 : 순현재가치법 (NPV법) p.159 | 45분 | ||
| 3강 | 08월 29일 : 어림셈법 p.163 | 41분 | ||
| 4강 | 08월 29일 : 회계적이익률법 p.167 | 47분 | ||
| 1강 | 09월 05일 : 변동금리 p.175 | 47분 | ||
| 2강 | 09월 05일 : 정책 모기지 론 p.178 | 46분 | ||
| 3강 | 09월 05일 : 원금균등, 원리금균등, 점증 잔액 비교 | 46분 | ||
| 4강 | 09월 05일 : 저당시장의 구조 p.183 | 48분 | ||
| 1강 | 09월 12일 : 특례보금자리론 p.185 | 45분 | ||
| 2강 | 09월 12일 : 부동산투자회사법 p.193 | 52분 | ||
| 3강 | 09월 12일 : 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 p.211 | 46분 | ||
| 4강 | 09월 12일 : 민간개발의 유형 p.217 | 43분 | ||
| 1강 | 09월 22일 : 부동산 감정평가 p.252 | 52분 | ||
| 2강 | 09월 22일 : 시장가치 (감칙 제2조 제1호) p.261 | 46분 | ||
| 3강 | 09월 22일 : 부동산 가격 제 원칙(평가원리) p.272 | 44분 | ||
| 4강 | 09월 22일 : 원가방식(원가법) p.280 | 50분 | ||
| 1강 | 09월 26일 : 감정평가 3방식 p.280 | 50분 | ||
| 2강 | 09월 26일 : 거래사례비교법(지역요인, 개별요인비교) p.294 | 46분 | ||
| 3강 | 09월 26일 : 수익방식(수익환원법) p.299 | 52분 | ||
| 4강 | 09월 26일 : 수익환원법(직접환원법) p.306/종강 | 48분 |
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