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최동진
평가사
2차 기본강의 / 감정평가이론
2022 최동진 감정평가이론 기본강의1(각론)
강의촬영(실강) : 2021년 05월
강의수 : 6강/48강
|
수강기간 : 60일
2배수 진행중
강좌
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2022 최동진 감정평가이론 기본강의1(각론)
주교재 [감정평가사]최동진 감정평가이론 단권화 핵심정리 10,800원 (↓10%)
주교재 감정평가론 6판 45,600원 (↓5%)
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강좌정보
강좌소개

# 일정 : 5/2(일) ~ 6/20(일)

# 횟수 : 총 16회

# 교재 : 감정평가론 제6판(경응수 著, 나무미디어), 감정평가이론 단권화 핵심정리(최동진 著, 윌비스)

           실무기준해설서(스피드 복사집 구매_02-873-6990)

# 강의 특징

- 감정평가실무와 연계하여 실무기준해설서의 기본 내용을 정리해주는 강의!

- 유형별, 목적별 감정평가의 이해를 도와주는 강의!

교재정보
[감정평가사]최동진 감정평가이론 단권화 핵심정리
  • 분야 : 감정평가사 |
  • 저자 : 최동진 |
  • 출판사 : (주)윌비스 |
  • 판형/쪽수 : 170*225 / 226
  • 출판일 : 2019-03-11 |
  • 교재비 : 10,800원 (↓10%) [판매중]

이 책의 특징
본 교재의 특징은 다음과 같습니다.
1. 실무기준해설서의 정리
실무기준해설서의 개념 및 감정평가방법 등의 정리
2. 총론의 다양한 체계화
다양한 목차구성을 위한 체계화 및 기본적인 개념의 정리

 

 

제1장 감정평가의 기초 2
001ㆍ감정평가의 대상 2
002ㆍ감정평가의 필요성 2
003ㆍ감정평가의 기능 3
004ㆍ감정평가의 가치추계업무 4
005ㆍ토지의 단위구분(필지와 획지) 4
006ㆍ평가컨설팅 업무 5
007ㆍ평가검토 업무 6
008ㆍ직업윤리 7
제2장 부동산의 기초 8
001ㆍ부동산학의 기초 8
002ㆍ부동산학의 연구대상 9
003ㆍ부동산의 복합개념 및 분류 10
004ㆍ부동산의 종별과 유형 11
005ㆍ토지의 경제적 공급 12
006ㆍ부동산의 특성 12
제3장 부동산 가격 16
001ㆍ부동산가격의 본질 16
002ㆍ부동산가격의 특징 16
003ㆍ부동산가격의 기능 17
004ㆍ시장가치와 시장가치외의 가치 17
005ㆍ가격다원론 18
006ㆍ가치발생요인 20
007ㆍ가치형성요인 21
008ㆍ부동산가격의 형성과정 23
009ㆍ지가이론 24
010ㆍ지대이론 25
011ㆍ도시성장 및 구조이론 26
012ㆍ가치이론 27
제4장 부동산 가격원칙과 최유효이용분석 29
001ㆍ가격원칙 관련 문제 29
002ㆍ부동산가격원칙 30
003ㆍ최유효이용의 판정ㆍ분석기법 32
004ㆍ특수상황의 최유효이용 34
제5장 부동산시장과 경기변동 36
001ㆍ부동산시장의 개념 36
002ㆍ부동산의 수요와 공급 38
003ㆍ주거용부동산 및 수익성부동산 39
004ㆍ부동산시장과 효율적 시장 41
005ㆍ부동산 시장의 효율성 제고방안 42
006ㆍ부동산시장과 금융시장과의 관계 42
007ㆍ부동산시장 관련 문제 45
008ㆍ부동산 시장분석 46
009ㆍ부동산 경기변동 49
제6장 지역분석과 개별분석 51
001ㆍ지역분석 51
002ㆍ지역분석의 대상지역 53
003ㆍ개별분석 55
제7장 부동산 금융론 57
001ㆍ부동산 금융의 개념 57
002ㆍ지분금융 및 부채금융의 방식 58
003ㆍ부동산 금융의 체계 59
004ㆍ부동산 증권화와 유동화 59
005ㆍABS(Asset Backed Securities) 60
006ㆍMBS(Mortgage Back Securities) 61
007ㆍPF(Project Financing) 61
008ㆍ부동산펀드(REF-자본시장과 금융투자업에 관한 법률) 62
제8장 부동산 투자론 63
001ㆍ부동산 투자의 개념 63
002ㆍ부동산 투자의 위험과 수익 64
003ㆍ포트폴리오이론 66
004ㆍ부동산 투자분석 67
005ㆍ부채금융 사용의 레버리지효과 70
006ㆍ부동산투자의 결정시 고려사항 70
007ㆍ증분IRR 및 MIRR 71
제9장 부동산 개발론 72
001ㆍ부동산개발의 개념 72
002ㆍ부동산 개발방식 73
제10장 부동산 입지분석 75
001ㆍ부동산 입지분석의 개념 75
002ㆍ입지경쟁의 원인 75
제11장 부동산 권리분석 76
001ㆍ부동산 권리분석의 개념 76
002ㆍ권원의 보증방법 77
제12장 부동산 마케팅 78
001ㆍ마케팅의 개념 78
제13장 부동산 관리 79
001ㆍ부동산 관리의 개념 79
002ㆍ시설관리, 부동산관리, 자산관리 79
제14장 부동산 문제 및 정책론 80
001ㆍ부동산 문제 80
002ㆍ부동산 정책의 개념 81
003ㆍ부동산 실거래가 신고제도 81
004ㆍ정부의 시장개입 82
005ㆍ도시재생사업 83
006ㆍ부동산공시가격 84
007ㆍ기업형 임대주택사업 85
008ㆍ개발부담금제도 86
009ㆍ친환경 건축물제도 86
010ㆍ결합건축제도 87
011ㆍ임대주택의 임대료와 분양전환가격결정(주거기본법) 87
012ㆍ녹색건축물(녹색건축물조성지원법제2조)제도 88
013ㆍ비오톱지도 89
014ㆍ개발이익 환수제도 89
015ㆍLTV와 DTI규제 90
제15장 감정평가의 절차(감칙 제8조) 91
001ㆍ감정평가의 절차 91
002ㆍ감정평가서 94
003ㆍ감정평가 원칙 94
제16장 감정평가의 3방식(감칙 제11조) 97
001ㆍ3방식 총론 97
002ㆍ3방식 병용 98
003ㆍ시산가액 조정 99
제17장 공시지가기준법 및 거래사례비교법 100
001ㆍ공시지가기준법 100
002ㆍ거래사례비교법 102
제18장 원가법 107
001ㆍ원가법 개관 107
002ㆍ재조달원가 107
003ㆍ감가수정 109
제19장 수익환원법 113
001ㆍ수익환원법의 개관 113
002ㆍ순수익 113
003ㆍ자본환원이율 116
004ㆍ자본환원방법 118
005ㆍ자본회수방법 119
제20장 그 밖의 감정평가방법 120
001ㆍ노선가식 감정평가 120
002ㆍ회귀분석법 121
003ㆍ가산방식과 공제방식 및 개발법 123
004ㆍ총수익승수법 125
005ㆍ그 밖의 다른 방법 126
006ㆍ실물옵션 가치평가방법(ROPM) 126
제21장 토지의 감정평가(감칙 제14조) 129
001ㆍ토지의 개념 129
002ㆍ토지의 감정평가방법 130
003ㆍ광천지의 감정평가 131
004ㆍ골프장의 감정평가 131
005ㆍ공공용지의 감정평가 132
006ㆍ사도의 감정평가 132
007ㆍ공법상 제한을 받는 토지의 감정평가 132
008ㆍ일단으로 이용 중인 토지의 감정평가 133
009ㆍ지상정착물과 소유자가 다른 토지의감정평가 134
010ㆍ제시외 건물 등이 있는 토지의감정평가 135
011ㆍ지상권이 설정된 토지의 감정평가
135
012ㆍ공유지분 토지의 감정평가 136
013ㆍ규모가 과대하거나 과소한 토지의감정평가 137
014ㆍ맹지의 감정평가 137
015ㆍ고압선 등 통과 토지의 감정평가 138
016ㆍ택지 등 조성공사 중에 있는 토지의감정평가 141
제22장 건물의 감정평가(감칙 제15조) 142
001ㆍ건물의 감정평가방법 142
002ㆍ특수한 건물의 감정평가 144
제23장 구분소유부동산의 감정평가(감칙 제16조) 147
001ㆍ개념 147
002ㆍ대지권의 표시가 없는 구분건물의감정평가방법 148
003ㆍ감정평가방법 149
004ㆍ공동주택 151
제24장 산림의 감정평가(감칙 제17조) 152
001ㆍ산림 152
002ㆍ산지와 입목(구분감정평가) 153
003ㆍ임업부대시설 154
제25장 과수원의 감정평가(감칙 제18조) 155
001ㆍ감정평가방법 155
제26장 염전의 감정평가 156
001ㆍ감정평가방법 156
제27장 공장재단의 감정평가(감칙제19조) 157
001ㆍ광업재단 157
002ㆍ공장재단 158
제28장 의제부동산의 감정평가(감칙제20조) 160
001ㆍ자동차(제20조 제1항) 160
002ㆍ건설기계(제20조 제2항) 160
003ㆍ선박(제20조 제3항) 161
004ㆍ항공기(제20조 제4항) 161
제29장 동산의 감정평가(감칙 제21조) 162
001ㆍ동산 162
002ㆍ동산ㆍ채권담보법에 의한 감정평가 162
제30장 임대료의 감정평가(감칙 제22조) 164
001ㆍ임대료의 개념(실무기준 및 실무매뉴얼) 164
002ㆍ임대사례비교법 165
003ㆍ적산법 166
004ㆍ수익분석법 168
005ㆍ임대료와 공실률의 관계 169
006ㆍ기대이율의 결정 169
007ㆍ“완전소유권 시장가치임대권가치임차권가치”인 경우 171
008ㆍ주요 사례 171
제31장 무형자산의 감정평가(감칙제23조) 174
001ㆍ무형자산의 감정평가방법 174
002ㆍ광업권(제23조 제1항) 178
003ㆍ어업권(제23조 제2항) 178
004ㆍ영업권 178
005ㆍ지식재산권 179
006ㆍ특허권 181
제32장 주식의 감정평가(감칙 제24조제1항) 184
001ㆍ상장주식(제1호) 184
002ㆍ비상장주식(제2호) 184
제33장 채권의 감정평가(감칙 제24조제2항) 186
001ㆍ채권 186
002ㆍ부실채권(NPL) 186
제34장 기업가치의 감정평가(감칙제24조 제3항) 188
001ㆍ개념 188
002ㆍ수익환원법(수익가치접근법) 189
003ㆍ거래사례비교법(상대가치평가법) 191
004ㆍ원가법(자산가치접근법) 192
제35장 가치하락분의 감정평가(감칙 제25조) 193
001ㆍ가치하락분 193
002ㆍ토양오염 194
003ㆍ스티그마 194
004ㆍ일조권 및 조망권 195
제36장 권리금의 감정평가 196
001ㆍ개념 196
002ㆍ감정평가방법 196
제37장 표준지 조사ㆍ평가기준 199
001ㆍ용도별 감정평가기준 199
제38장 담보감정평가 200
001ㆍ개념 200
002ㆍ부적절한 담보감정평가 201
003ㆍ담보평가 시 준수사항 201
004ㆍ물건별 담보평가(매뉴얼) 202
제39장 경매감정평가 204
001ㆍ개념 204
002ㆍ유의사항 204
제40장 재무보고감정평가 206
001ㆍ개념 206
002ㆍ투자부동산의 감정평가방법 206
제41장 도시정비감정평가 207
001ㆍ개념 207
002ㆍ종전자산 208
003ㆍ종후자산 209
004ㆍ국공유재산의 처분 209
005ㆍ토지 등의 수용 209
006ㆍ현금청산 210
007ㆍ그 밖의 감정평가 210
008ㆍ재건축사업구역 안의 토지 등의매도청구 211
009ㆍ종전자산평가와 보상평가의 비교 212

감정평가론 6판
  • 분야 : 감정평가사 |
  • 저자 : 경응수 |
  • 출판사 : 나무미디어 |
  • 판형/쪽수 : / 907
  • 출판일 : 2020-02-15 |
  • 교재비 : 45,600원 (↓5%) [판매중]
〈최신 국제감정평가기준에 따른 평가이론 가이드북〉
이 책은 지난 2007년 초판 발행 이후 독자들의 꾸준한 사랑을 받아 제 6판을 이어왔다. 급변하는 현대 경제환경 변화의 트렌드를 오롯이 담아내려는 노력의 결과 ‘감정평가이론’ 분야에서 가장 업데이트된 스테디셀러라는 호평을 받고 있다.
최근 인공지능과 4차 산업혁명의 전개 등 경제 및 기술환경의 변화는 실로 놀랍다. 이같이 치열한 글로벌 경쟁환경에서 우리나라와 같은 대외의존 개방경제 체제가 국제경쟁력을 잃는다면 국가의 생존조차 장담할 수 없다. 감정평가 서비스산업 역시 전문 직업윤리 수준의 제고, 국제수준의 연구개발, 그리고 꾸준한 혁신활동이 없다면 그 미래를 장담할 수 없을 것이다. 이러한 배경에서 이 책은 특히 다음 사항에 중점을 두어 집필되었다.
첫째, 국제감정평가기준에 맞는 가치기준을 정립하기 위해 제4장(가치기준과 평가가치의 확인)을 신설하였다. 감정평가의 경제적 사회적 기능이 일반에 널리 신뢰받기 위하여는 평가가치 측정의 기본전제나 기준이 통일된 원칙과 기준에 따라야 한다. 따라서 IVS 가치기준 bases of value에 맞추어 다양한 시장가치외의 가치유형을 체계화 하는 데 많은 노력을 기울인 책이다. 특히 현행 법령에서 기준가치를 시장가치와 시장가치외의 가치로만 구별할 뿐 구체적인 가치유형을 제시하거나 정의하지 않고, 더구나 시장가치 이외의 평가서는 별도의 표지를 사용토록 하여 마치 투자가치 등의 평가가 비정상적인 것으로 일반에 인식되는 문제점에 대한 대안도 제시하고 있다.
둘째, 최근 업무수요가 빠르게 늘고 있는 기업가치 평가(16장) 및 무형자산 지식재산 평가(17장) 부분도 IVS에 맞추어 집필되었다. 지식정보사회의 급속한 전개에 따라 기업가치를 좌우하는 것은 유형자산이 아니라 지식재산이나 무형자산이기 때문에 이 분야에 대한 관심과 평가역량 향상이 각별히 요구되는 상황에 부응하기 위함이다.
셋째, 영업권 평가이론이 별도의 장에서 자세히 설명되었다(18장 영업권의 평가). 영업권은 무형자산
임에도 불구하고 회사의 수익성과 기업가치에 결정적인 영향을 미치는 자산으로 꼽힌다. 그러함에도 우리나라에는 IVS나 IFRS에 부합하는 표준화된 지식재산 가치평가모형이 아직 제대로 제시되어 있지 않은 실정임에 비추어 향후 영업권평가 실무기준 정립에 다소라도 기여할 수 있기를 기원한다.
넷째, 현업 감정평가사로서 높은 전문가적 역량과 소명의식을 지닌 훌륭한 롤모델 네 분을 취재하여
‘Professional Profile’에서 소개하였다. 높은 전문가적 윤리의식과 사명감을 지니고, 자신만의 전문영역을 창출하는 데에 일생을 바치고 있는 감정평가업계의 숨은 영웅들에 대한 경의의 발로이다.

제1편 (현대경제와 감정평가)
1장 감정평가의 기초
2장 감정평가 직업윤리와 외국의 감정평가
3장 부동산 가치의 형성과 경제원칙
4장 가치기준과 평가가치의 확인
5장 감정평가의 절차
6장 지대·지가와 도시성장·구조이론

제2편 (부동산시장 구조와 분석)
7장 부동산시장, 화폐시장, 자본시장
8장 부동산 경기변동과 감정평가
9장 부동산시장분석
10장 최유효이용분석

제3편 (감정평가 3방식과 시산가치 조정)
11장 감정평가의 3방식
12장 비교방식
13장 원가방식
14장 수익방식
15장 시산가치의 조정

제4편 (감정평가 3방식의 응용)
16장 기업가치의 평가
17장 지식재산과 무형자산의 평가
18장 영업권의 평가
19장 건물의 감정평가
20장 각종 물건별 평가방법

제5편 (감정평가의 새로운 이슈)
21장 부동산 투자분석과 금융
22장 부동산 컨설팅
23장 평가검토와 심사
24장 IFRS와 공정가치 평가
부록
1. 감정평가에 관한 규칙
2. 국제감정평가기준 (International Valuation Standards 2017)

강의목차
No| 강의명| 무료보기| 자료| 강의시간
1강 05월 02일 : OT HIGH LOW 56분
2강 05월 02일 : 감정평가론 서문 71분
3강 05월 02일 : 감정평가의 기초 59분
1강 05월 02일 : 감정평가론 p.60 74분
2강 05월 02일 : 감정평가의 원칙 63분
3강 05월 02일 : 원가방식 78분
직장인반 수강 안내
  • 예) 40일 강좌 수강시
    - 수강 시간 : 평일 18~06시만 수강 / 주말, 공휴일 24시간 수강
    - 수강 기간 : 원래 수강 기간 X 1.4배수(40일 X 1.4 = 56일)
    - 수강 중지 : 3회. 3회의 합은 56일까지
    - 수강 연장 : 3회. 1일 연장 수강료는 원래 수강 기간 40일 기준(강의 종료일까지만 연장 가능)
    - 수강 환불 : 환불일수는 원래 수강 기간 40일 기준(수강 중지시 환불 불가)
    - 직장인반은 일반강의로 변경이 안됩니다.